Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı mayıs ayı emlak datalarını yayınladı.
Emlakjet’ten yapılan açıklamaya nazaran, TÜİK datalarına nazaran Türkiye genelinde konut satışları mart ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,7 azalarak 113 bin 276 olurken, ipotekli konut satışları mayıs ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 6,3 azalış göstererek 27 bin 476 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 24,3 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, mayıs ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 4,7 artarak 34 bin 413 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 30,4 oldu.
Emlakjet bilgilerine nazaran şubat ayında yaşanan zelzele felaketi sonrasında kiralık konutlara talepte artış devam ederken, mayıs ayında konut arayanlarda kiralık konut arayanların oranı yüzde 52 ile birinci kere satılık konut aramalarının önüne geçti. Nisan ayında kiralık-satılık konut talep oranları yüzde 50-50 olmuştu.
Ankara ön plana çıkıyor
Fiyat değişimlerine bakıldığında ise 5 büyük vilayette kiralık ve satılık konut fiyat değişiminde Ankara mayıs ayında öne çıktı.
Ankara’da yıllık satılık konut fiyat artışı yüzde 106 olurken, yıllık kiralık fiyat artışı ise yüzde 188 oldu. Ankara’yı yıllık satılık fiyat artışında yüzde 99 ve yıllık kiralık fiyat artışında yüzde 183 ile Bursa izledi. Antalya yüzde 25’lik yıllık kiralık fiyat artışı ile 5 büyük vilayet ortasında bu kriterde en sonda yer alırken, İstanbul yıllık satılık ve kiralık fiyat artışlarında birinci defa öbür vilayetlerin gerisinde kaldı. İstanbul yüzde 63’lık yıllık satılık fiyat artışı ile 5 büyük vilayet ortasında en sonda yer aldı.
Aylık fiyat değişimlerine bakıldığında ise Antalya, hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında bir evvelki aya nazaran değişim göstermezken, yaz mevsiminin gelişi ile birlikte İzmir yüzde 16’lık aylık kiralık fiyat artışı ile mayıs ayında birinci sıraya geldi. İzmir’i yüzde 13’lük aylık kiralık fiyat artışı ile Bursa izledi.
Emlak aranan ilçeler bazında ise Ankara’nın Çankaya, Mamak ve Sincan ilçelerine yönelik ilgi nisan ayından sonra mayıs ayında da devam etti. Ankara’nın üç ilçesi, Türkiye’de en çok konut aranan ilçeler olurken, onları, İzmir’in Buca ve Bursa’nın Osmangazi ilçeleri takip etti.
Emlakjet’in mayıs ayında gerçekleştirdiği “Kiralık Konut Talepleri” anketi ise dikkati çeken sonuçlar ortaya koydu.
Ankete katılan konut sahipleri, yüzde 87,4 üzere epey yüksek bir oranda konutunu kiraya vermeyi düşünmediğini belirtti. Konut sahiplerinin meskenini kiraya verme kararını etkileyen faktörler ortasında ise yüzde 44,9 ile “Finansal Getiri-Yüksek Kira Geliri” karşılığı öne çıktı.
Evini kiraya verme kararını etkileyen ikinci faktör ise yüzde 12 ile “evin bakım ve tamir masraflarının azalması” oldu. Konut sahiplerinin meskenini kiraya verme sürecinde yaşadığı en büyük tasa ise yüzde 41,7 ile “kiracılarının ödemelerini vaktinde yapmama ihtimali” oldu. Konuta ziyan verme ve tüzel süreçler ve uyuşmazlık ise meskenini kiraya vermeyi düşünenlerin yaşadığı öbür tasalar olarak sıralandı.
Kiralık konut aramaları satılık konut aramalarını geçti
Araştırmanın kiralık konut arayanlara yönelik olarak elde edilen datalarında ise kiralık konut ararken değer verilen faktörler dikkat çekti. Kiralık konut arayanların en çok ehemmiyet verdiği faktör yüzde 72,2 ile “fiyat” oldu. Kiralık konut arayanların en büyük zorluk olarak “istenilen kriterlere uygun konut bulmak” olduğu (yüzde 42) tespit edilirken, ikinci sırada yüzde 37,5 ile “kiralık konut fiyatları” yer aldı.
Kiralık konut arayanların, kiralık konut arama sebepleri ortasında ise “mevcut konutumda kirada çok fazla artış olduğu için” yanıtı yüzde 28,4 oranıyla öne çıktı.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, kiralık konut aramalarında bir müddettir yükseliş trendinin sürdüğünü gözlemlediklerini belirterek, “Ancak emlak aramalarında uzun müddettir görmediğimiz formda kiralık konut aramaları mayıs ayı itibariyle birinci defa satılık konut aramalarını geçmiş durumda. Konut stokundaki azalma ve fiyatlarda yaşanan artış nedeniyle de bu trendin bir mühlet daha devam edeceğini öngörüyoruz. Trendin kiralık konut arayışına dönmesi ile birlikte kiralık konut fiyatlarındaki artış da dikkat çekiyor.
Ancak geçtiğimiz günlerde tekrar uzatılan kira artış oranının yüzde 25 ile sonlandırması gayrimenkul piyasasını çok yakından ilgilendiriyor. Mayıs ayında gerçekleştirdiğimiz Kiralık Konut Talepleri anketinde elde ettiğimiz sonuçlar da bu manada öbür bilgilerle uyuyor.” sözlerini kullandı.
(AA)
Bir önceki yazımız olan Bakan Şimşek: Fiyat ve finansal istikrar maksadına ulaşmakta kararlıyız başlıklı makalemizde Faiz ve Merkez Bankası hakkında bilgiler verilmektedir.
